Войти
или
Раздел «Недвижимость» – инструкция по применению
Итак, вы решили освоить новое для себя направление – продавать квартиры и получать за это вознаграждение. Теперь у вас для этого есть инструмент – платформа Workle Pro с каталогом новостроек, а также всесторонняя поддержка менеджеров направления.
Итак, вы решили освоить новое для себя направление – продавать квартиры и получать за это вознаграждение. Теперь у вас для этого есть инструмент – платформа Workle Pro с каталогом новостроек, а также всесторонняя поддержка менеджеров направления.
На Workle Pro возможны несколько сценариев покупки – от того, какой из них вы выберите, зависит размер вашего вознаграждения:
1) вы приобретаете квартиру себе;
2) у вас есть клиент, вы помогаете купить квартиру ему и лично участвуете во всех этапах;
3) у вас есть клиент – вы передаете его контакты менеджерам Workle Pro через заявку и далее сделку купли-продажи ведем мы (например, это удобно, если вы с клиентом находитесь в разных городах или просто не хотите сами заниматься сделкой).
*Каждый застройщик определяет комиссию с продажи (ваше вознаграждение) самостоятельно – обычно это 0,7−1,5% от стоимости конкретного объекта. Если вы покупаете квартиру себе или передаете нам клиента, вы получаете 60% от комиссии, определенной застройщиком. Если же вы ведете клиента самостоятельно, то получаете все 100%.
Что нужно сделать перед началом работы?
Обязательно
Ознакомьтесь с «Правилами и ограничениями для специалистов по недвижимости» – это важно, т.к. их соблюдение напрямую влияет на получение вами вознаграждения за сделку.
Обязательно
Прочтите инструкцию «Этапы сделки по продаже недвижимости на Workle Pro» – пошаговый регламент, который поможет вам правильно работать с клиентом и ничего не упустить.
По желанию
Пройдите курс «Как стать с риелтором с 0» – многие аспекты новой деятельности станут вам понятны.
Обязательно
Посмотрите блок «Вопросы и ответы» – в нем мы собрали самые распространенные вопросы по работе с разделом «Недвижимость».
Практические аспекты
• Шаг 1: Бронирование квартиры и уникализация клиента.
Самое главное – закрепить клиента за собой. Для этого вы выбираете квартиру в каталоге, нажимаете «Забронировать» и вносите в форму ФИО и № телефона клиента – в вашем личном кабинете создается заявка (обратите внимание, что это не бронирование самой квартиры, а именно бронирование показа). Менеджеры Workle Pro проверяют уникальность в базе застройщика. Если клиент уникальный, он закрепляется за вами – можете дальше с ним работать.
Важный нюанс
Если в сделке будет участвовать еще кто-то, помимо вашего клиента (например, супруг(а) или родственники), то их телефонов тоже не должно быть в базе девелопера. Сделайте так, чтобы все вовлеченные в сделку люди не звонили самостоятельно застройщику даже для уточнения каких-то второстепенных вопросов – все взаимодействие должно осуществляться через вас. Причина – некоторые застройщики могут отказать в выплате комиссии даже по уникальному клиенту, если последний звонил сам и оставлял свои контактные данные.
• Шаг 2: Взаимодействие по заявке
Вся переписка происходит внутри заявки после ее создания – вы сообщаете менеджеру Workle Pro, по какой схеме будете работать: покупаете себе, передаете контакты клиента или самостоятельно его ведете. Также на всех этапах вы получаете инструкции с описанием, что вам необходимо сделать дальше, и ответы на возникающие вопросы.
Важно. Если приобретаете квартиру себе, сделку сопровождают наши менеджеры – едут вместе с вами на объект, общаются с менеджером застройщика и т.п.
• Шаг 3: Показы квартир
После уникализации и бронирования конкретного варианта, менеджер Workle Pro договаривается с застройщиком и назначает время показа, на который вы приезжаете сами (если покупаете себе) или с клиентом. На встрече с застройщиком можно выбрать и другую квартиру/ЖК – привязка бронирования к одному объекту не имеет значения, если клиент уже за вами закреплен.
• Шаг 4: Работа с документами
После каждого показа квартиры вам необходимо подписывать акт осмотра (подробнее об этом документе читайте в «Этапах сделки по продаже недвижимости на Workle Pro»), который вам отправит менеджер Workle Pro после назначения времени показа. Если клиент соглашается на покупку, дальше действуете по регламенту застройщика – подписываете договор платной брони или просто договариваетесь о брони за вами конкретного объекта на конечный срок. Далее следует подписание договора купли-продажи, внесение денег на аккредитив, поступление денег на счет застройщика и регистрация договора.
• Шаг 5: Как получить комиссию
Для получения комиссионных вам необходимо прикрепить в заявку: подписанный акт осмотра, проект или фото/скан договора договора купли-продажи/договора долевого участия, подтверждение платежа в пользу застройщика, заявление на открытие аккредитива, подтверждение раскрытия аккредитива, а также других документов, которые участвовали в сделке (при необходимости). Если пришлете не все, менеджеры Workle Pro подскажут, что еще требуется. Застройщики проводят сверку в разные сроки (до 45 дней). Начисление за сделку вам придет в течение 10 дней после получения сверки.
Если у вас остались вопросы, вы всегда сможете их задать менеджерам в заявке. Наша задача – помочь вам скорее освоить направление и заработать на нем.
Начать работать в «Недвижимости»